Moradia T3 Remodelada para Venda em Óbidos

Descrição do imóvel  
Apresentamos esta fantástica moradia T3 térrea, totalmente remodelada com materiais modernos, onde o conforto, funcionalidade e design contemporâneo se combinam para criar um espaço único. A moradia foi renovada com acabamentos de qualidade, melhorias de isolamento térmico e uma distribuição pensada para o conforto diário, destacando-se pela excelente luminosidade natural e por estar pronta a habitar.
O interior dispõe de uma cozinha moderna integrada com uma ampla sala de estar, criando um espaço aberto e acolhedor. A cozinha encontra-se totalmente equipada com eletrodomésticos encastrados de qualidade, incluindo frigorífico, placa, forno com função de micro-ondas e máquina de lavar loiça. Adicionalmente, existe uma divisão extra versátil que pode ser utilizada como escritório, sala de jogos, cinema em casa ou espaço de hobbies.
No exterior, a propriedade oferece um grande terreno privado com excelente exposição solar, um terraço interior ideal para momentos de lazer e um jardim com várias árvores de fruto (ameixeira, laranjeira, tangerineira e pereira), com espaço ideal para criar uma zona de lazer, horta ou até instalar uma piscina. O imóvel conta ainda com uma garagem ampla e várias áreas complementares que elevam a experiência de habitabilidade, incluindo garrafeira, cozinha de verão, zona de barbecue e espaços de arrumação.

Localização e envolvente
Localizada numa zona tranquila de Gaeiras, no concelho de Óbidos, esta moradia beneficia da proximidade estratégica tanto à histórica Vila de Óbidos como à cidade das Caldas da Rainha, garantindo acesso rápido a comércio, escolas e serviços essenciais. A sua excelente localização geográfica permite, através do nó de acesso à A8, chegar a Lisboa em cerca de 50 minutos, estando também a curta distância das famosas praias da Costa de Prata, tais como a Foz do Arelho, o Baleal e Peniche.   

Principais Características  
Tipologia: T3 (3 quartos)
Estado: Totalmente remodelada, pronta a habitar (com melhorias de isolamento térmico)
Área Total do Terreno: 534 m²
Área Bruta de Construção: 183 m²
Área Bruta Privativa: 77 m²
Áreas Complementares (Dependente): 106 m² (inclui garrafeira, cozinha de verão, barbecue e arrumos)
Cozinha: Moderna, em plano aberto e totalmente equipada com eletrodomésticos encastrados
Espaço Exterior: Terraço interior e jardim privado com árvores de fruto
Estacionamento: Garagem ampla
Espaço Extra: Divisão adicional para escritório ou lazer
Classe Energética (Nota Importante): O certificado energético atual (Classe D) foi emitido antes da remodelação total do imóvel. Com as melhorias estruturais e de isolamento recentemente executadas, a eficácia real do imóvel corresponde atualmente a uma categoria energética substancialmente mais eficiente.

Outros valores   
Valor de IMI: 179.17€/ano
 
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