A Metodologia Royal House: Análise Comparativa de Mercado (ACM) Não usamos a "bola de cristal". Usamos dados. A nossa avaliação baseia-se em três vetores técnicos:

Dados de Transações Reais: Temos acesso às bases de dados de escrituras e registos partilhados (SIRI/Metacasas). Sabemos por quanto as casas realmente foram vendidas na sua rua nos últimos 6 meses.

Taxa de Absorção e DOM (Days on Market): Analisamos a velocidade de escoamento do stock na sua zona. Se há 10 casas à venda e só se vende 1 por mês, entrar com um preço alto é suicídio comercial.

A "Janela de Ouro" (21 Dias): As estatísticas mostram que o pico de interesse de um imóvel ocorre nos primeiros 21 dias. Se o preço estiver errado (alto) neste período, perde-se o impacto da "novidade". Baixar o preço depois já não recupera esse ímpeto; a casa torna-se "stale" (velha) e atrai ofertas predatórias.

Psicologia da Negociação: Ao definirmos um preço tecnicamente correto, defendemo-lo com factos perante o comprador. Quando um comprador diz "é caro", nós mostramos o dossier técnico: "Não é caro, é o valor de mercado, comprovado por estas 3 vendas recentes aqui ao lado". Isto transforma uma negociação emocional numa transação profissional.